교대부동산전문변호사 | 부동산 계약 해지와 건물 인도 이끈 교대변호사

교대변호사는 임대차계약서와 계좌 거래내역을 면밀히 검토하며 임차인의 차임 연체 경과부터 정리했습니다.

각 월별 지급일과 실제 입금 내역, 미납 금액을 체계적으로 정리해 장기간 연체가 이어졌다는 점이 객관적으로 드러나도록 구성했습니다.

또한 임차인이 “곧 지급하겠다”고 약속한 문자 내용과 이후 연락을 회피한 경과도 함께 정리하며 일시적 지연이 아니라 계약상 의무를 지속적으로 이행하지 않은 상황이라는 점을 강조했습니다.

이를 바탕으로 교대부동산전문변호사는 임대차계약 해지와 건물 인도 청구의 정당성을 뒷받침할 수 있도록 대응 논리를 구체화했습니다.

교대변호사는 내용증명에 연체된 차임 액수와 계약 해지 의사, 건물 인도 요구 기한 등을 명확히 기재할 수 있도록 조력했습니다.

특히 임대인이 임의로 퇴거를 요구한 것이 아니라, 적법한 절차에 따라 계약 종료 의사를 전달했다는 점이 드러나도록 관련 내용을 구체적으로 정리했습니다.

하지만 내용증명 발송 이후에도 임차인은 미납 차임을 정리하지 않았고, 건물 점유 역시 계속했습니다.

이에 교대부동산전문변호사는 계약 해지 통보 시점과 내용증명 수령 여부, 이후에도 변제가 이뤄지지 않은 경과를 체계적으로 정리해 소장에 반영하며 건물 인도 및 미납 차임 청구 소송을 함께 제기했습니다.

교대변호사는 건물 인도 청구와 함께 미납 차임 정산 가능성도 함께 검토했습니다.

소송에서는 임차인이 계약 해지 이후에도 계속 건물을 점유하고 있었다는 점과 장기간 차임을 연체했다는 점을 중심으로 주장했습니다.

또한 임차인이 차임 지급 의사를 밝힌 내용 역시 미납 사실 자체는 인식하고 있었다는 정황으로 정리해 제출했습니다.

아울러 판결 확정 이후 강제집행 가능성까지 고려해 청구 목적물 표시와 점유자 특정 내용을 정확히 정리하며 실제 인도 절차까지 대비했습니다.

민법은 소유자가 자신의 건물을 정당한 권한 없이 점유하고 있는 사람에게 반환을 요구할 수 있다고 정하고 있습니다.

다만 임차인에게 유효한 임대차계약이 유지되고 있다면 바로 퇴거를 요구하기는 어렵습니다.

하지만 임대차계약이 적법하게 해지된 이후에는 상황이 달라질 수 있습니다.

계약이 종료됐는데도 임차인이 계속 건물을 점유하고 있다면, 임대인은 건물 인도를 요구할 수 있습니다.

따라서 건물인도소송에서는 실제 연체 기간과 미납 금액, 계약 해지 절차가 적법하게 진행됐는지를 정확히 정리하는 과정이 중요합니다.

명도소송의 일반적인 진행 절차는 아래와 같습니다.

위 사건 의뢰인처럼 건물 인도 문제와 차임 연체로 어려움을 겪고 계시다면 계약 해지 요건과 점유 상태를 정확히 검토한 대응이 필요합니다.

법무법인 대륜의 부동산전문변호사는 임대차계약서와 차임 연체 내역, 내용증명 발송 경과 등을 종합적으로 검토해 건물 인도 및 미납 차임 청구 전략을 체계적으로 마련합니다.

또한 계약 해지 절차의 적법성부터 점유자 특정, 강제집행 가능성까지 함께 검토하며 실질적인 권리 회복을 조력합니다.

부동산을 인도 받지 못한 상황에 처했다면 🔗서초법률상담 접수 신청을 통해 정당한 권리를 되찾는 첫걸음을 내디디시기를 바랍니다.