교대부동산변호사 | 부동산 전세금 전액 반환 이끈 교대변호사 사례

교대변호사는 의뢰인이 계약 만료 전 임대인에게 갱신 거절 의사를 전달한 문자와 통화 내용을 먼저 확인했습니다.

이를 통해 임대인 역시 계약 종료 사실을 알고 있었다는 점을 분명히 정리했습니다.

또한 임대차계약서와 보증금 지급 내역, 전입신고 및 확정일자 자료를 함께 검토하며 의뢰인이 적법하게 임차인 지위를 갖추고 있었다는 점과 계약이 정상적으로 종료됐다는 사실을 체계적으로 정리했습니다.

이를 바탕으로 교대부동산변호사는 임대인의 보증금 반환 의무와 반환 지연 경과가 명확히 드러날 수 있도록 대응 방향을 구체화했습니다.

임대인은 새 임차인이 들어오면 보증금을 반환하겠다고 주장했지만 교대부동산변호사는 이는 특별한 사정이 없는 한 임대인의 자금 사정이나 신규 임차인 확보 여부는 보증금 반환 의무를 유예할 사유로 인정되기 어렵다는 점을 중심으로 대응했습니다.

또한 임대인이 매매 진행을 이유로 반환을 미루면서도 구체적인 지급 일정이나 자금 마련 계획은 제시하지 못했다는 점도 함께 정리했습니다.

아울러 교대부동산전문변호사는 이사 예약 내역과 열쇠 반환 의사, 인도 일정 협의 내용 등을 체계적으로 정리해 의뢰인이 계약 종료 후 인도 의무를 회피한 것이 아니라는 점까지 함께 입증했습니다.

의뢰인은 보증금을 돌려받기 전에 먼저 이사를 해야 하는 상황에 놓여 있었습니다.

이에 교대부동산변호사는 이사 이후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 임차권등기명령 신청 필요성부터 검토했습니다.

이후에도 임대인이 보증금 반환을 미루자, 교대부동산변호사는 보증금 반환 청구 소송을 준비하며 보증금 원금과 지연손해금, 소송비용 부담까지 포함해 청구 내용을 구체적으로 구성했습니다.

또한 계약 종료 통지 자료와 내용증명 발송 내역 등을 증거로 정리하고 판결 이후 실제 회수 가능성까지 고려하여 부동산 등기부와 임대인 재산 상태 등을 함께 확인하며 강제집행 가능성까지 검토했습니다.

① 임차권등기명령 검토

② 계약 종료 및 반환 요구 자료 확보

③ 임대인 재산 상태 확인

④ 지급명령 또는 소송 절차 검토

보증금 반환, 계약 해지, 건물 인도 등 사안별로 쟁점이 달라 초기 단계부터 법적 구조를 정확히 정리하는 것이 중요합니다.

법무법인 대륜의 부동산변호사는 계약서 검토와 차임·보증금 지급 내역 분석을 통해 분쟁의 핵심 쟁점을 정리하고 내용증명 발송 및 임차권등기명령 등 사전 절차부터 소송 제기, 증거 정리까지 단계별 대응 전략을 마련합니다.

또한 임대인·임차인의 주장 구조를 분석해 입증 방향을 설정하고, 실제 판결 이후 보증금 회수까지 고려한 강제집행 절차까지 함께 검토합니다.

보증금 반환 문제로 임차인과 갈등을 겪고 있다면 교대법률사무소와 🔗서초변호사 상담예약접수를 진행하시어 상황을 진단해 보시기를 바랍니다.

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